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【土耳其移民】赶超德国,土耳其移居数量已破50万大关!

发布日期:2020 - 03 - 03

土耳其目前移居已破50万大关,赶超德国!


据汇丰银行近期发布的《2019年全球移居报告》显示,土耳其排名第七,位于德国之上,此次年度调查收集了163个地点的18,059名海外工人的数据。


无独有偶,据最新土耳其统计研究所的数据,2018年有多达577,457人移居土耳其,比上一年增加了23.8%。其中伊斯坦布尔约占202,000名。

全球发展最快的国家之一

作为北约成员国之一,土耳其拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。


土耳其2003年-2016年年均GDP增长达到5.6%,2017年GDP增长率高达7.9%,位列G20之首,2017年GDP总量8511亿美元,排名世界第17位,欧洲第7位


房市发展迅速,空间大


据莱坊2017年第三季度房产价格增长指数排名,土耳其在56个国家中位列第6名,同比房产价格增长率为11.1%,成为全球表现最好的住房市场之一


据土耳其统计局最新数据显示,2019年1-4月,外国人在土耳其购买了1.33万套房地产,同比增长了82%


房产的发展速度足以见得土耳其的经济正稳健的走上坡路,而投资置业环境也有足够的发展空间。




坐拥全球最大机场

要说土耳其的吸引力,那就不得不提其四通八达的交通,这同时也是投资人进行置业的一大考虑因素。


土耳其拥有100 多个飞机场,包括6座国际机场,其中伊斯坦布尔国际机场是全球最大机场,从伊斯坦布尔可以直飞 110 多个国家和地区。


伴随着GDP的增长,土耳其城市基础设施的不断改善。一项项大规模的工程,如雨后春笋般,拔地而起。


一条条高速公路的新建,让土耳其人生活的更快捷,更方便,国内外企业也因此受益。


近年房产投资要点汇总


伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%


过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会;


土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;


土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;


土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划,拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;


伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;


2018 年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。

整体经济发展

人口增长及结构

土耳其人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。


伊斯坦布尔城市核心价值

伊斯坦布尔人口为1500万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。

每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18年到达历史顶峰的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。



房产市场数据分析

房产销量及分布


根据土耳其数据统计局最新数据,2018年土耳其房产销量约137.5 万套,同比2017年减少2.4%。

但受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套,同比下降41.5%,贷款比例由2017年的34%下降至20%。

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2018年销售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

海外房产销售

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示,2018年土耳其海外购房者数量为39663 套,同比2017年增长78%,占比全部销量的2.89%。


其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套,同比2017年增长74%。


全国海外房产销售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。


历年房价走势

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点, 2018 年底的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复合增长率为9.1%。


根据土耳其房产销售网站展示房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等,靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。


由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨,2018年土耳其建造成本指数为182.57,相比2017年增长32%,相比2011年增长240%,与8年间的房价涨幅相似。


过去十年,土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15,里拉对人民币暴跌70%。

伊斯坦布尔房产租金收益


2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)。


通过以上数据分析,我们不难发现,在2018年新的移民法案颁布以后,土耳其房产市场异常火爆,2023年土耳其的百年大计计划实施,加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加,其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。


伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,凭借位置优势,便利的交通条件,众多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力,酒店及居住类房产均有优良投资回报,稳中有升,是安全稳健的投资标的。



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1、年满18周岁,配偶和未满18周岁的子女可随同申请;

2、购买至少价值25万美元的不动产,至少持有3年,3年后可出售;

3、身体健康,无危害公共安全的传染性疾病;

4、无资金来源要求。







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