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希腊房价上涨13.4%,留给投资者的机遇还有多少

发布日期:2024 - 04 - 15

希腊“黄金签证”在今年被评为全球投资居留计划第二名,购房即可拿绿卡,不仅可以获得其永久产权,还可以一家三代获得希腊永居身份,且没有移民监束缚;畅享在希腊生活、学习、经商、养老等福利,还可畅行29个申根国。

其宽松的移民要求、高性价比的身份功能与良好的投资前景,使得希腊房地产市场连续多年对外国投资的吸引力维持在较高水平,从而也推动了希腊房价的持续走高,近期希腊银行发布数据表示希腊房价上涨13.4%。

2023年希腊房价上涨13.4%

根据希腊银行2024年3月5日公布的数据显示,与2022年11.9%的涨幅相比,2023年希腊的公寓价格上涨了13.4%。

具体而言,按房产年龄细分2023年第四季度与2022年同期相比,5年以下公寓的价格上涨了11%,5年以上公寓的价格上涨了12.4%。

按地区细分,2023年第四季度,雅典的公寓价格同比增长10.8%,塞萨洛尼基增长14.6%,其他大城市增长13.9%,其他地区增长11.2%。与2022年相比,同一季度的房价分别上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

希腊黄金签证再度涨价背后的原因

持续上涨的房价,给本地人带去了巨大的购房压力。而住房问题根本上是一个民生问题,房价高也会让欧洲各国政府内部感到压力,需要限制甚至关停购房移民,给本国购房者一个交代。

为缓解当地住房压力,希腊政府正在着手给黄金签证施加限制措施。当前25万欧元起(≈200万人民币)即可办理黄金签证的高性价比热门区域,在8月30日新政落地后,“起步价”将大幅上涨:

  • 热门购房区域将全部涨至80万欧元(约合623.5万人民币);
  • 其余区域涨至40万欧元;
  • 无论“门槛价”是40万欧元或80万欧元,只能涉及一处房产,并且要求房产面积不得低于120平方米。

这对于大部分的投资者而言,热门投资区域的成本至少将从200多万人民币飙升至600多万,直翻三倍。

提前锁旧政,可省400万!

根据目前公布的信息,锁定25万欧元低价购房拿希腊绿卡的时间节点为,

2024年8月30日前,签署预定合同并支付至少10%房款至开发商账户;

2024年12月31日前,签署正式购房合同,完成房产过户。

距离8月30日的时间节点也仅有5个月不到的时间。对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人,不妨尽早准备,提前锁定当下25欧元的非涨价区域,且是热门投资地的比雷埃夫斯港·臻山海·雅苑项目。

这周四,也就是 4 月 18 日(15:00),恒生银行和道诚集团将在深圳联合举办一场主题为“企业出海 VS 企业家出海?世界新格局下的身份配置”的线下投资讲座。

届时,网红大咖 LEO 将就当前全球经济格局的变化、企业和个人投资者的出海策略等话题进行深入探讨。同时,也将与现场的投资者介绍道诚国际独家房源『臻山海·雅苑』的相关情况,为大家提供专业建议。欢迎有兴趣的投资者踊跃报名,现场还会设有问答环节供大家提问。

臻山海·雅苑:坐拥黄金地段,尽享繁华生活,更是您值得珍藏的一笔投资。

臻山海·雅苑 全新房源坐落于希腊首都雅典比雷埃夫斯港口核心地段距离海边仅 300 米,步行即可尽享海滨风光。周边配备齐全的商业、医疗、教育、文化等配套满足您全家的日常所需。

比雷埃夫斯被誉为"扼守通道之地",拥有众多地标建筑和设施,如比港塔、超级游艇码头 Zea 湾等。同时也是希腊最大最繁忙的客运港口,每年接待近 1800 万人次,是前往爱琴海岛屿的交通枢纽。

得益于希腊政府和欧盟的持续开发,该区域房地产市场正日趋活跃,2023 年房价和租金分别上涨 19.6%和 8.6%,投资潜力巨大,吸引了大量外资关注和进驻。

去年希腊以 2.4%的 GDP 增速,成为欧盟经济增速最高的国家之一,被英国《经济学人》杂志评为 2023 全球经济年度国家。未来这一区域的房地产市场有望保持良好的增长态势。

  • 稀缺全新房源:甄山海是区域内难得的全新房源,拥有能源等级 A 的标准,为您提供舒适节能的生活体验。
  • 黄金地段,潜力无限:项目位于雅典最大港口,也是欧洲最重要港口之一,区域内商业繁华,拥有巨大的人口红利,未来升值空间巨大。
  • 交通便利,四通八达:项目周边多条交通路线,步行可抵达多个公交站,驾车 20 分钟即可到达市中心,方便您出行。
  • 配套齐全,生活无忧:项目周边拥有游艇码头、考古博物馆、海事博物馆、大型购物中心、医院、学校等,满足您工作、生活、娱乐、教育等全方位需求。
  • 投资价值高:项目稀缺性强,未来出租群体广,小户型长租短租都可,出租率高收益高,具有长期投资属性。

 
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